Добро пожаловать в наше руководство по созданию компании PT PMA в строительном секторе Бали, в частности, под кодом KBLI 41011, который охватывает строительство жилых зданий.
Этот сектор включает в себя развитие, обслуживание и реконструкцию жилой недвижимости, такой как дома, квартиры и кондоминиумы.
Он также охватывает деятельность, осуществляемую компаниями по недвижимости, стремящимися продать эти объекты, а также масштабные работы по модификации и реновации.
В этом блоге мы исследуем динамичную строительную отрасль на Бали и предоставим важную информацию о процессах и требованиях для создания PT PMA.
Независимо от того, хотите ли вы разобраться в нормативных актах или понять объем бизнеса в рамках кода KBLI 41011, вы найдете здесь необходимую информацию для запуска своего строительного бизнеса на Бали.
Обзор
Этот раздел посвящен сфере деятельности, относящейся к коду KBLI 41011, который включает строительство, обслуживание и/или реконструкцию жилых зданий, таких как дома, временные жилые помещения, квартиры и кондоминиумы.
Он также охватывает компании в сфере недвижимости, занимающиеся строительством жилых зданий для продажи, а также работы по реконструкции и модификации.
Правовые основы
Правовая база для компаний PT PMA в строительном секторе регулируется, главным образом, Постановлением Министра общественных работ и жилищного строительства Индонезии № 6 от 2021 года.
Этот документ содержит руководящие принципы в отношении структуры собственности, согласно которым иностранные компании, не входящие в АСЕАН, могут владеть долей до 67%, а компании из стран АСЕАН – до 70%, как подробно описано в Постановлении правительства № 5 от 2021 года о лицензировании бизнеса на основе оценки рисков.
Тип лицензии
Компании в секторе KBLI, за исключением тех, которые предназначены для кооперативов и малых и средних предприятий, могут управляться строительными компаниями с иностранными инвестициями (PT PMA), при условии соблюдения особых требований к структуре капитала.
Охват услуг
Услуги, входящие в данную классификацию, включают в себя комплексную строительную деятельность, в том числе проектирование, возведение, обслуживание и снос жилых зданий, а также проведение масштабных ремонтных работ и реконструкций.
Масштаб бизнеса, площадь земли и уровень риска
Предприятия, относящиеся к данному коду KBLI, считаются крупномасштабными. Уровень риска классифицируется как средний или высокий, хотя конкретные требования к площади земельного участка не установлены.
Органы, выдающие лицензии
Лицензии на осуществление деятельности в этом секторе могут выдаваться Министром или руководителем соответствующего ведомства. Конкретный орган власти может варьироваться в зависимости от масштаба и объема деловой активности.
Требования и обязательства для лицензирования бизнеса
Предприятия должны соблюдать ряд обязательств, включая Стандарты определения возможностей строительных компаний.
Они обязаны вести учет корпоративного опыта, придерживаться стандартов качества материалов и оборудования, обеспечивать безопасность и охрану здоровья на рабочем месте, а также следовать нормам экологического менеджмента в соответствии с законодательными требованиями.
Кроме того, необходимо соблюдать правила социальной защиты труда.
Часто задаваемые вопросы
- Каковы основные требования для создания PT PMA в строительной отрасли Индонезии?
Основные требования включают наличие как минимум двух акционеров (иностранного и местного), минимальный объем инвестиций, четкий бизнес-план, а также необходимые лицензии и разрешения. Также крайне важно иметь квалифицированную команду профессионалов, включая инженеров и менеджеров проектов, для контроля за строительными работами.
- Как код KBLI 41011 влияет на создание строительной компании на Бали?
Код KBLI 41011 относится именно к строительству зданий, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты. Компании, работающие под этим кодом, должны соблюдать нормы и стандарты, установленные правительством Индонезии для строительства, такие как протоколы безопасности, оценка воздействия на окружающую среду и меры контроля качества.
- Каковы преимущества создания строительной компании с иностранным капиталом на Бали?
Процветающая туристическая отрасль и растущая экономика Бали предоставляют значительные возможности для строительных компаний. Спрос на высококачественную инфраструктуру, курорты и жилую недвижимость стабильно высок. Кроме того, правительство Индонезии предлагает различные стимулы для иностранных инвесторов в строительном секторе, такие как налоговые льготы и упрощенные процессы лицензирования.
- Как строительная компания с иностранным капиталом может ориентироваться в нормативных актах на Бали?
Крайне важно сотрудничать с местными юридическими и бизнес-консультантами, имеющими опыт работы в строительной отрасли. Эти эксперты могут помочь компании понять и соблюдать соответствующие нормативные акты, получить необходимые лицензии и разрешения, а также преодолеть любые возникающие проблемы. Также важно быть в курсе любых изменений в нормативно-правовой базе и соответствующим образом адаптироваться.
- Какие наиболее важные факторы следует учитывать при выборе места для строительной компании на Бали?
Ключевыми факторами являются близость к потенциальным клиентам и проектам, доступ к квалифицированной рабочей силе, транспортная инфраструктура, а также наличие необходимых ресурсов и материалов. Также важно учитывать местные правила зонирования и любые ограничения на строительную деятельность в определенных районах.
- Как строительная компания с иностранным капиталом может создать прочную местную сеть на Бали?
Создание прочной местной сети подразумевает установление отношений с ключевыми заинтересованными сторонами, такими как местные поставщики, подрядчики и государственные чиновники. Участие в отраслевых мероприятиях, вступление в местные бизнес-ассоциации и сотрудничество с устоявшимися местными компаниями могут помочь завоевать доверие и укрепить репутацию. Также важно взаимодействовать с местным сообществом и демонстрировать приверженность социальной ответственности.
- С какими наиболее распространенными проблемами сталкиваются строительные компании с иностранным капиталом на Бали?
Типичные проблемы включают ориентирование в сложной нормативно-правовой среде, поиск надежных местных партнеров и поставщиков, а также адаптацию к местной деловой культуре. Языковые барьеры и культурные различия также могут создавать трудности в общении и принятии решений. Кроме того, строительная отрасль на Бали может быть конкурентной, требуя от компаний выделяться за счет качества, инноваций и обслуживания клиентов.
