Создание иностранной компании PT PMA на Бали, Индонезия, — это захватывающее начинание, требующее глубокого понимания уникального управления землёй, зонами и территориями острова.
Согласно данным Инвестиционного координационного совета (BKPM) за 2022 год, прямые иностранные инвестиции (PT PMA) на Бали составили 8,7 триллиона индонезийских рупий с 12 975 проектами.
Однако многие не знают, какие виды бизнеса разрешены в конкретных районах.
Каждый регион на Бали поделён на зоны, которые регулируются местными властями.
Например, виллы и гостевые дома можно строить в оранжевых и жёлтых зонах, предназначенных для туристической деятельности.
Использование зелёной зоны для коммерческой деятельности или магазинов нарушает правила территориального планирования и экологические нормы Бали.
Это может привести к штрафам, закрытию бизнеса или даже сносу зданий.
Этот блог посвящён ключевым аспектам зонирования земель на Бали, выясняя, почему некоторые зоны могут быть более выгодными для определённых бизнес-проектов.
Что такое зонирование земель на Бали
Зонирование земель на Бали, согласно региональному законодательству, предполагает пространственное планирование провинции для оптимизации использования земли устойчивым образом, что обеспечивает сохранение культурных и природных ресурсов.
В каждом районе Бали есть своя зона земли, которая отличается по цвету.
Этот процесс организует землю в определённые зоны, такие как охраняемые территории и зоны развития, чтобы сбалансировать экономический рост с охраной окружающей среды.
Различные типы зон земель
Вот различные типы зон на Бали на основе цветовой классификации, информация взята с сайта OSS https://oss.go.id/
- Жёлтая зона (жилая зона)
Согласно карте с сайта OSS, жёлтая зона или “zona kuning” предназначена для жилого использования, в частности для строительства жилья и жилых комплексов, но также здесь можно открывать магазины, варунги, гостевые дома и множество других объектов.
Для иностранной компании PT PMA здесь можно размещать частное и некоммерческое жильё.
Эта зона включает различные типы жилья от частных домов до многоквартирных комплексов, часто окружённых местными парками, малыми предприятиями, такими как кафе и магазины, а также общественными центрами.
- Оранжевая зона (коммерческая и жилая земля)
Оранжевая зона или “Zona Orange” отведена под смешанное использование, привлекая как местных, так и иностранных посетителей. Здесь располагаются отели, курорты, культурные достопримечательности и развлекательные учреждения, такие как театры и музеи.
Кафе, рестораны, спа, спортивные центры, бары и консультационные услуги также находятся здесь, создавая разнообразный туристический опыт. Однако строительство звездочных отелей, торговых центров и пляжных клубов в этих зонах не разрешено.
- Зелёная зона (сельскохозяйственная земля)
Зелёная зона или “Zona Hijau” посвящена сельскохозяйственной деятельности, поддерживая как традиционное фермерство, так и современные агротуристические начинания.
Эта зона представляет собой обширные поля с разнообразными культурами, садами, виноградниками и экологически чистыми фермерскими хозяйствами.
Агротуризм поощряется: фермы предлагают экскурсии, ужины с продуктами прямо с грядки и возможность ночёвки. Приоритет здесь — сохранение природных сред обитания, защита местной флоры и фауны и поддержание биоразнообразия.
- Розовая зона (туристическая и коммерческая земля)
Согласно картинке топографии с сайта OSS, розовая зона или “Zona Pink” предназначена для туристического и коммерческого использования. Здесь можно развивать кафе, рестораны, виллы, отели, гостевые дома, торговые центры, магазины и множество других предприятий туристического назначения.
Также в этой зоне разрешены пляжные и спортивные клубы.
- Фиолетовая зона (государственная земля)
Фиолетовая зона или “Zona Ungu” отведена под государственные и образовательные учреждения. Здесь расположены государственные здания, от местных городских зданий до федеральных агентств, предоставляющих различные общественные услуги.
Образовательные учреждения варьируются от начальных школ до университетов, часто включая исследовательские институты и библиотеки.
В этой зоне также находятся публичные площади, памятники и парки, отмечающие местную историю и культуру. Инфраструктура разработана с акцентом на доступность и общественный транспорт.
Влияние зонирования на бизнес на Бали
Зонирование влияет на бизнес, определяя, где могут проводиться определенные виды бизнес-деятельности, влияя на стоимость недвижимости и гарантируя, что бизнес-операции не противоречат местным планам развития.
Эта нормативная рамка крайне важна для понимания иностранными инвесторами, чтобы их бизнес-деятельность соответствовала законам о зонировании.
Перед покупкой земли, строительством здания или арендой помещения важно знать, какой бизнес можно вести в этом районе, чтобы при подаче заявления на получение лицензии на ваш бизнес, вам было бы дано разрешение правительством Бали.
Юридические требования для иностранных инвесторов на Бали
Иностранные инвесторы должны соблюдать нормы зонирования земли, которые являются частью более широких юридических требований, включающих получение соответствующих разрешений и соблюдение экологических и строительных норм.
Для иностранцев существует множество требований для открытия компании на Бали. Наше агентство предлагает услуги по организации иностранной компании PT PMA на Бали, просто свяжитесь с нами через WhatsApp, мы сможем вам помочь.
Эти законы гарантируют, что их инвестиции будут положительно влиять на местную экономику и окружающую среду.
Как выбрать адрес офиса для иностранной компании PT PMA
Выбор местоположения в рамках системы зонирования требует понимания назначения различных зон, местного регуляторного контекста, а также стратегического значения местоположений с точки зрения связности, доступности рынков и особенностей местного сообщества.
Инвесторам следует согласовать свои бизнес-потребности с ограничениями зонирования, чтобы выбрать наиболее подходящий адрес офиса, независимо от того, хотите ли вы установить виртуальный офис или недвижимость на Бали, ваш адрес офиса должен иметь сертификат IMB / PBG или строительный сертификат от индонезийского правительства.
Будьте осторожны: некоторые агенты, предлагающие услуги по созданию виртуального офиса PT PMA, не имеют этого сертификата, что в будущем может затруднить получение лицензии на ваш бизнес. Поэтому важно выбрать правильного агента.
В других случаях, например, если ваш офис зарегистрирован в жилой зоне и имеет сертификат IMB, даже при наличии сертификата IMB и регистрации в системе OSS, вы не можете получить лицензию на ваш бизнес, поскольку он зарегистрирован как частная, а не общественная или коммерческая зона.
Если вам нужна помощь в выборе адреса офиса для вашего бизнеса на Бали, мы готовы помочь, просто свяжитесь с нами через WhatsApp.
Часто задаваемые вопросы
- Какие основные аспекты следует учитывать при выборе зоны земли на Бали для иностранной компании PT PMA?
Основные аспекты включают понимание специфических характеристик и преимуществ каждой зоны, характер вашего бизнеса, регуляторную среду зоны и её доступность. Необходимо выбрать зону, соответствующую вашей бизнес-деятельности и стратегическим целям, с соблюдением местных законов о зонировании.
- Как зонирование на Бали влияет на виды допустимой бизнес-деятельности?
Зонирование на Бали определяет, где можно законно осуществлять определённые виды бизнес-деятельности. Например, туристический бизнес процветает в Оранжевой зоне, в то время как сельскохозяйственные предприятия лучше всего подходят для Зелёной зоны. Соблюдение этих зон гарантирует, что бизнес-операции соответствуют местным целям планирования.
- Каковы преимущества открытия бизнеса в Оранжевой зоне для туристической иностранной компании PT PMA?
Оранжевая зона идеально подходит для туристического бизнеса благодаря своей ориентации на обслуживание как местных, так и международных туристов с помощью отелей, курортов, культурных достопримечательностей и развлекательных мероприятий. Эта зона разработана для поддержки интенсивного движения и предоставляет разнообразные возможности для роста бизнеса в секторе туризма.
- Какие типы бизнес-инфраструктуры наиболее развиты в Жёлтой зоне?
Жёлтая зона хорошо развита для жилых целей, предлагая разнообразные варианты жилья, общественные центры и местные предприятия, которые удовлетворяют повседневные потребности жителей. Эта зона идеально подходит для бизнеса, обслуживающего местное сообщество, такого как розничные магазины, персональные услуги и мелкие коммерческие предприятия.
- Как иностранная компания PT PMA в секторе туризма может извлечь выгоду из стратегического выбора местоположения в плане зонирования Бали?
Стратегический выбор местоположения в плане зонирования может максимизировать пешеходный трафик, доступность туристических достопримечательностей и синергию с другими туристическими предприятиями. Выбор подходящей зоны, такой как Оранжевая зона, повышает видимость и доступность туристических бизнесов, напрямую влияя на их успех и рост.
