Закрыть
  • Английский
  • Русский
  • Японский
  • Индонезийский
Bali Visa
  • Визы
    • Электронная виза
      • Туристическая Оффшор виза B211A
      • Бизнес Оффшор Виза B211B
      • Многократная Оффшор Бизнес виза D212
      • Электронная виза по прибытии
        (e VOA) B213
    • Продление визы
      • Продление однократной визы 211
      • Многократная Виза D212. Продление
      • Продление VOA (Виза По Прибытии)
    • КИТАС (виза для долгосрочного пребывания)
      • КИТАС Инвестора на 2 года (C314),
        КИТАС Инвестора на 1 год (C313)
      • Рабочая виза КИТАС C312
      • Фриланс КИТАС 6312
      • Семейная виза КИТАС C317
      • Пенсионный КИТАС C319
      • Виза КИТАС Второй дом
  • Создание компании
    • Компания с иностранным капиталом (PMA)
    • Компания с местным капиталом (PMDN)
  • Юридические Услуги
    • Водительские права
    • Сертификат резидента (SKTT)
    • Справка о несудимости (SKCK)
  • Блог
  • Контакты
Написать
Logo
Написать
Logo
  • Berawa No.6, Canggu
  • info@balivisa.co
  • Mon - Fri : 10:00 to 17:00
    Bali Visa > Блог > Юридическая > Предупреждение об аренде на Бали: если хозяин отказывается ремонтировать виллу
Предупреждение об аренде на Бали: если хозяин отказывается ремонтировать виллу
May 31, 2025

Предупреждение об аренде на Бали: если хозяин отказывается ремонтировать виллу

  • By Syal
  • Юридическая

🅿️ Вы заплатили всю сумму за аренду, подписали договор и переехали в виллу своей мечты на Бали 🏝️ — но через пару месяцев обнаружили серьёзные протечки и повреждения. Когда вы попросили хозяина их устранить, он отказался.

🅰️ То, что должно было быть раем, быстро превратилось в стресс 😓. Вы не могли жить с комфортом, ваши письма игнорировали, а некоторые владельцы даже обвиняли вас в ущербе и удерживали депозит 💸.

🆂 Хорошая новость: если в вашем контракте чётко прописаны обязанности по ремонту и он заверен нотариусом, у вас есть серьёзная правовая защита. Понимание своего договора — первый шаг, чтобы отстоять свои права 🛡️.

🆃 «Хозяин потребовал у нас 90 миллионов за ремонт крыши», — говорит Сэм, диджитал-номад из Германии. «Но благодаря Legal Indonesia мы нашли пункт, который чётко показал, что это не наша ответственность» 💬.

🅴 Одна пара подписала договор аренды на 2 года и столкнулась с плесенью, угрозами и ложными обвинениями. Но после тщательной проверки контракта и консультации с юристами им удалось перевернуть ситуацию в свою пользу.

🅰️ Не позволяйте неясным договорам загнать вас в ловушку 📄. Прежде чем снимать виллу на Бали, убедитесь, что ваш контракт надёжен — а если сомневаетесь, пусть его проверит юрист. Несколько минут осторожности могут сэкономить месяцы проблем ⚖️.

Содержание

  • Как действовать, если хозяин отказывается делать ремонт на Бали 🛠️
  • Может ли хозяин удержать ваш депозит без законных оснований? 💸
  • Что делать, если владелец нарушает договор аренды на Бали ⚖️
  • Что делать, если владелец нарушает договор аренды на Бали ⚖️
  • Признаки мошенничества: когда брокер исчезает после оплаты 🚨
  • Что говорит индонезийское законодательство об обязанностях по ремонту 📚
  • Как официальные предупреждения (Surat Peringatan) защищают арендаторов на Бали ✉️
  • Вопросы и ответы о правах арендаторов, ремонте и возврате депозитов на Бали❓

Как действовать, если хозяин отказывается делать ремонт на Бали 🛠️

Жизнь на Бали звучит как мечта, но если хозяин игнорирует серьёзные проблемы, это превращается в кошмар 🌟.

Протечки, плесень, структурные повреждения — это не просто неудобства, это опасно.

Если вы арендуете виллу и владелец не реагирует на просьбы о ремонте, фиксируйте всё. Делайте фотографии, сохраняйте переписку, ведите журнал общения.

Это станет важным доказательством, если дело дойдёт до споров 🔍. У вас есть права как у арендатора, и хозяин обязан поддерживать жильё в пригодном для проживания состоянии. Не молчите — действуйте сразу.

Может ли хозяин удержать ваш депозит без законных оснований? 💸

Может ли хозяин удержать ваш депозит без законных оснований?

Нет, не может — по крайней мере, законно. Депозит предназначен для покрытия ущерба, который вы причинили, а не уже существующих проблем или обязанностей хозяина.

Если владелец отказывается возвращать депозит и несправедливо обвиняет вас, проверьте договор аренды. Была ли вилла уже в плохом состоянии? Просили ли вы ремонт, который проигнорировали? Эти детали очень важны.

На Бали договор, заверенный нотариусом, имеет сильную юридическую силу ✉️.  Если владелец удерживает депозит незаконно, у вас есть основания требовать возврата через суд или официальные претензии.

Что делать, если владелец нарушает договор аренды на Бали ⚖️

Договор — это взаимное обязательство. Если вы платите аренду и соблюдаете правила, хозяин тоже обязан выполнять свои условия.

Если он отказывается делать крупный ремонт или вторгается в ваше личное пространство, это нарушение договора. Сначала внимательно прочтите условия 📄.

Если договор заверен нотариусом, это ещё надёжнее.

Далее отправьте письменное уведомление, напомнив о его обязанностях. Если реакции нет — обратитесь к юристам. Компании вроде Legal Indonesia могут направить официальное письмо и представлять ваши интересы 🙏.

Почему нельзя подписывать договор аренды без юридической проверки 📄

Многие подписывают договоры на Бали, даже не вчитываясь в мелкий шрифт 😕.

Это огромная ошибка. Некоторые договоры содержат скрытые пункты, которые перекладывают всю ответственность за ремонт даже конструктивных элементов на арендатора.

Прежде чем подписывать, особенно долгосрочный контракт на виллу, дайте его проверить юристу. Пара сотен тысяч рупий заранее могут сэкономить миллионы в будущем 📈.

Юрист выявит риски, разъяснит права и защитит вас от неприятных сюрпризов.

Признаки мошенничества: когда брокер исчезает после оплаты 🚨

Такое случается чаще, чем думают. Брокер показывает красивую виллу, получает полную оплату — и исчезает.

У вас остаётся договор и ключи, но в случае проблем никто не поможет.

Всегда проверяйте, зарегистрирован ли агент или агентство официально 💼. Не платите полную сумму до передачи ключей и подписания договора. Обязательно берите квитанции.

Советуйтеcь с другими иностранцами на Бали. Если что-то кажется подозрительным, скорее всего, так и есть.

Что говорит индонезийское законодательство об обязанностях по ремонту 📚

По закону Индонезии владелец обязан поддерживать жильё в пригодном для проживания состоянии 🏡.

Это включает устранение протечек, плесени, проблем с сантехникой и всего, что может сделать пребывание в вилле небезопасным. Эти обязанности нельзя просто так переложить на арендатора без его согласия.

Если хозяин настаивает, что вы должны платить за капитальный ремонт, у вас есть полное право возразить. 

А с нотариально заверенным договором вы на ещё более прочной юридической почве. Храните копии всех документов и консультируйтесь с юристом при сомнениях.

Как официальные предупреждения (Surat Peringatan) защищают арендаторов на Бали ✉️

Как официальные предупреждения защищают арендаторов на Бали

Если владелец заходит слишком далеко — угрожает, удерживает депозит или игнорирует обязанности — официальное юридическое предупреждение (Surat Peringatan) может всё изменить.

Такое письмо от адвоката чётко описывает нарушение и требует устранить его. Это не просто «письмо-напоминание», а документ, который показывает вашу серьёзность 📅.

Многие споры решаются мирно сразу после его получения. Кроме того, оно поможет в будущем, если возникнут суд или проблемы с миграционными органами при жалобах на владельца.

Вопросы и ответы о правах арендаторов, ремонте и возврате депозитов на Бали❓

  • Может ли хозяин выгнать меня досрочно?

    Только если это предусмотрено договором или вы серьёзно нарушили условия. В остальных случаях он обязан соблюдать срок аренды.

  • А если хозяин угрожает мне?

    Всё фиксируйте и обращайтесь к юристам. Запугивания недопустимы.

  • Могу ли я расторгнуть договор, если вилла стала непригодной для жизни?

    Да, особенно если жильё опасно, а владелец отказывается проводить ремонт.

  • Обязательно ли заверять договор у нотариуса?

    Да. Нотариально заверенный договор даёт гораздо более сильную юридическую защиту в Индонезии.

  • Кто платит за конструктивный ремонт?

    Хозяин. Арендатор отвечает только за ущерб, который он сам причинил.

🛠️ Напишите в наш WhatsApp, и наши юристы помогут проверить ваш договор, вернуть депозит и защитить ваши права!

Chat on WhatsApp Chat on WhatsApp
  • Category:
  • Юридическая
  • Share:
Syal

Syal is specialist in Real Estate and majored in Law at Universitas Indonesia (UI) and holds a legal qualification. She has been blogging for 5 years and proficient in English, visit @syalsaadrn for business inquiries.

Categories

Recent Posts

Подготовьтесь к повышению НДС в Индонезии до 12% в 2025 году: что важно знать
Подготовьтесь к повышению НДС в Индонезии до 12% в 2025 году: что важно знать
May 31, 2025
7 ключевых вопросов перед покупкой виллы у застройщика на Бали, Индонезия
7 ключевых вопросов перед покупкой виллы у застройщика на Бали, Индонезия
May 31, 2025
Что будет, если досрочно расторгнуть аренду офиса на Бали?
Что будет, если досрочно расторгнуть аренду офиса на Бали?
May 31, 2025
u3449978488_An_office_setting_with_two_people_sitting_at_a_w (2) (1)
  • Any Questions? Call us

    +62 853 3806 5570

  • Any Questions? Email us

    info@balivisa.co

Free Online Assessment

    logo-white

    Агентство Bali Visa – надежный
    партнер по оказанию визовых услуг
    в Индонезии, отвечающий индивидуальным потребностям и обеспечивающий решение туристических и рабочих вопросов.

    Важные ссылки
    • Визы
    • Учреждение Компании
    • Юридические Услуги
    • Блоги
    Поддержка
    • Политика
      конфиденциальности
    • Политика возврата
    • О Нас
    • Контакты

    Как нас найти

    Permana virtual office, Ganidha residence, Jl. Gunung Salak ruko no.1, Padangsambian Klod, Kec. Denpasar ,Bali -PT PERMANA GROUP

    Пн/Пт 10:00 – 17:00

    +62 821 4544 7563

    Мы на карте

    2023 Компания Bali Visa Services. Все права защищены.

    • Главная
    • О нас
    • Связаться