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バリ島で家を借りるか買うか:最適な選択をするには?
May 27, 2025

バリ島で家を借りるか買うか:最適な選択をするには?

  • By Syal
  • Legal Services

ついにバリのライフスタイルに恋をしたあなた──ビーチ、サンセット、そしてのんびりした日常 🌅✨ でも、次に訪れる大きな選択はこうです。「夢の家を借りるべき?それとも買うべき?」


多くの外国人が、法的リスクや隠れた費用、ライフスタイルへの影響を十分に理解しないまま、長期ヴィラを借りたり、土地を購入したりしています 😬 一つの誤った判断が、大金だけでなく、バリでの生活そのものを左右することになりかねません。

 

このブログでは、バリ島での「賃貸 vs 購入」のメリット・デメリットを徹底的に比較し、予算・ビザの種類・将来の計画に応じた最も賢明な選択を導き出します ✅
短期滞在でも永住でも、必要な情報をわかりやすくまとめています。

 

「私たちはチャングーでヴィラを買うのが早すぎました」と語るのはオーストラリア出身のサラさん。「最初にレンタルしていたら、ウブドの静かな雰囲気の方が自分たちに合っていると気づいていたでしょう。今は、ほとんど使っていない家の維持費に苦しんでいます」😟🏠

 

たとえば、外国人は複雑な法的手続きをしなければ、バリ島でフリーホールド(土地所有権)を合法的に持つことはできません 😲
さらに、長期賃貸にはスタッフ付き・家具付きの物件が多く、初期コストを大きく抑えることができます。


バリでのライフスタイルに合った選択を見つける準備はできていますか?🏡🌴
このガイドで、自信を持って判断できるようにすべてを詳しくご紹介します!

目次

  • 家族で住むならバリ島でヴィラを借りる?それとも買う?🏡
  • 外国人がバリで不動産を購入する際の法的制限 ⚖️
  • 【5年間の費用比較】賃貸 vs 購入(子供1人の夫婦を想定) 💸
  • ヴィラ購入時に想定外の隠れコスト 🕵️
  • バリ島での長期ヴィラ賃貸のメリットとデメリット 📆
  • バリを離れたら投資物件はどうなる? ✈️
  • 不動産購入・賃貸時の詐欺を避けるには 🔍
  • バリでの住宅購入・賃貸に関するよくある質問 ❓

家族で住むならバリ島でヴィラを借りる?それとも買う?🏡

 鳥のさえずりで目覚め、海風を感じながら、子供たちが庭で裸足で遊んでいる──そんなバリの暮らしを想像してみてください 😍🌿
多くの外国人家族にとって、それはまさに楽園そのもの。

ただし、「ヴィラを借りるか、買うか」の選択は簡単ではありません。
レンタルなら、場所を変えたり、異なるエリアを試したりと柔軟性がありますし、法的な煩わしさも少ないです。
一方、購入はうまくいけば所有感と長期的な節約につながる可能性も。

大切なのは、自分たちのライフスタイル、ビザの種類、そして経済的な目標に合った選択をすることです 🤔

外国人がバリで不動産を購入する際の法的制限 ⚖️

 まず知っておきたい事実:外国人はバリ島でフリーホールド(土地所有権)を持つことはできません ❌

では合法的な方法は?
・リースホールド(賃借権、通常25〜30年)
・ハク・パカイ(使用権)
・PT PMA(外国投資法人)を通じて購入

これらは合法ですが、法的手続きが複雑で、費用や維持管理の負担もあります。
なお、「ノミニー(代理名義)」を使うのは違法であり、トラブルが起こればすべてを失うリスクも。
購入を考えるなら、公証人、不動産専門の弁護士、土地証明書(SHM、HGB等)への理解は必須です 📄🔒

【5年間の費用比較】賃貸 vs 購入(子供1人の夫婦を想定) 💸

【5年間の費用比較】賃貸 vs 購入(子供1人の夫婦を想定) 💸

チャングーで2~3LDK、プール付き&スタッフ付きのヴィラを想定した費用比較です。
以下は、1ドル=IDR 15,277(4.5億ルピア=$295,000換算)で計算。

▶️ 賃貸費用

  • 年間家賃:$18,000

     

  • 5年間合計:$90,000

     

  • 通常、光熱費・インターネット・スタッフ給料は家賃に含まれるため追加費用はなし

     

  • 総コスト:$90,000(大規模修繕・固定資産税なし)😅

     

▶️ 購入費用

  • 購入価格:$295,000

     

  • 初期コスト(税金・改修・登記など10%):$29,500

     

  • 初期合計:$324,500

     

  • 年間維持費(スタッフ・メンテ・PBB税等):$6,000 × 5 = $30,000

     

  • 総コスト:$324,500 + $30,000 = $354,500

     

  • 5年後に$275,000で売却 → 実質コスト:$79,500 😅

     

▶️ 比較まとめ

  • 賃貸:$90,000

     

  • 購入(売却後):$79,500

     

差額:$10,500 → 実は購入の方が少し安い!
※以前の試算で$265,000の差とあったのは、売却額を除外していたためです。

ヴィラ購入時に想定外の隠れコスト 🕵️

 購入は魅力的に見えますが、請求が来ると現実に気づきます 😅
・プール・庭の手入れ
・バンジャール費(地域会費)
・スタッフ給与
・建築許可・贅沢品税(5億IDR超の物件に課税)
・不動産保険、管理費、契約更新費など

さらに、地域によっては寺院行事への寄付も必要。
これらをすべて含めると、年間$5,000〜$10,000かかることも。
長期不在なら、信頼できる物件管理者も不可欠です 🚫💼

バリ島での長期ヴィラ賃貸のメリットとデメリット 📆

 賃貸はシンプルで特典も多い 🚀
・家具&スタッフ付きが一般的
・初期費用が少ない
・契約期間は1〜5年で更新交渉可能
・場所のテスト移住もできる

デメリットは?
・家主のルールに従う必要あり
・賃料の値上げや契約終了のリスク
・資産としての価値は生まれない

それでも「気軽さ・柔軟性・低リスク」を重視するなら賃貸が理想的。特にまだ定住先を検討中の家族にはおすすめ 🏡🚗

バリを離れたら投資物件はどうなる? ✈️

バリを離れたら投資物件はどうなる?

たとえば3年後に他国へ移住することに 🚨


賃貸なら通知を出して退去するだけ。
 

でも所有物件の場合は売却が必要。市場やタイミングに左右されます。
・販売に時間がかかる
・その間もスタッフ費&維持費が発生
・ライセンスなしでは貸出できない

 

柔軟性という観点では、賃貸の方が大きな利点があります 🚪

不動産購入・賃貸時の詐欺を避けるには 🔍

 バリでも不動産詐欺は存在します ❌
・偽のエージェント
・二重契約
・不明瞭な土地権利書

対策:
・土地局(BPN)で権利確認
・現金決済NG、契約書必須
・信頼できるエージェントを使用
・購入時は自分の言語に対応できる公証人と弁護士を雇う
・ノミニー契約はリスクを完全に理解した上で。資金・家族・将来を守りましょう 🚫📄

バリでの住宅購入・賃貸に関するよくある質問 ❓

  • 外国人はバリでフリーホールド物件を買えますか?

    いいえ。合法なのはリースホールドまたはハク・パカイのみ。

  • 長期賃貸に必要なビザは?

    KITAS、投資ビザ、リタイアメントビザが最適です。

  • ヴィラ購入は良い投資ですか?

    長期滞在または合法レンタル事業として運用するならYES。

  • 賃貸ヴィラをリフォームできますか?

    基本的には、家主の書面による許可が必要です。

  • 賃貸にペットは飼えますか?

    通常は可能ですが、契約書で確認を 🐾

  • 家族向けに安全なエリアは?

    サヌール、ウブド、ベラワが学校・地域支援が整った人気エリアです。

バリで家を借りるべき?買うべき?🏡 WhatsAppで現地不動産チームに今すぐご相談ください!

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  • Legal Services
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Syal

Syal is specialist in Real Estate and majored in Law at Universitas Indonesia (UI) and holds a legal qualification. She has been blogging for 5 years and proficient in English, visit @syalsaadrn for business inquiries.

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  • Legal Services
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