インドネシアのバリ島でPT PMA(外資系企業)を設立することは、島特有の土地、ゾーン、エリア管理に対する深い理解が必要とされます。
2022年の投資調整庁(BKPM)のデータによると、バリ島への海外直接投資(PT PMA)は8.7兆ルピアに達し、12,975のプロジェクトが実施されました。
しかし、特定のエリアでどのような種類のビジネスが許可されているのかを知らない人が多いのが現状です。バリ島の各地域は、地方自治体によって規制されたゾーンに分かれています。
例えば、ヴィラやゲストハウスは、観光活動用に指定されたオレンジゾーンと黄色ゾーンに建設することができます。
もし緑のゾーンが商業活動やショップに使用された場合、それはバリ島の空間計画と環境規制に違反することになります。
これにより、罰金、事業の閉鎖、さらには建物の取り壊しにつながる可能性があります。
このブログ記事では、バリ島の土地ゾーニングの重要な側面を掘り下げ、特定のゾーンがなぜ特定のビジネスにとってより有利なのかを明らかにします。
バリ島の土地ゾーンとは
バリ島の土地ゾーニングは、地域の規制に基づいて、持続可能な方法で土地利用を最適化し、文化的・自然的資源の保全を確保するために、州の空間配置を行うことを意味します。
バリ島の各地区には独自の土地ゾーンがあり、色によって区別されています。
このプロセスでは、保護地域や開発地域などの特定のゾーンに土地を整理し、経済成長と環境保全のバランスを取ることを目的としています。
土地ゾーンの種類
以下は、OSSウェブサイト（https://oss.go.id/）から入手したカラープレートに基づく、バリ島のゾーンの種類です。
- 黄色ゾーン（住宅地ゾーン）
OSSの地形図による写真から、黄色ゾーンまたは「zona kuning」は住宅用地、特に住宅や住宅開発のために指定されていることがわかりますが、店舗、ワルン、ゲストハウス、その他多くの活動も行うことができます。
PT PMAでは、このエリアに個人住宅と非個人住宅を建設することができます。
このゾーンには、一戸建てからマンションまで様々なタイプの住宅が含まれ、その周辺には地元の公園、カフェやコンビニなどの小規模な商業施設、コミュニティセンターなどがあります。
- オレンジゾーン（商業・住宅用地）
オレンジゾーンまたは「Zona Orange」は、国内外の観光客の両方に対応するミックスゾーンとして指定されています。このエリアには、ホテル、リゾート、文化的な観光名所、劇場や博物館などのエンターテインメント施設が混在しています。
カフェ、レストラン、スパ、スポーツセンター、バー、コンサルティングサービスのビジネスは、多様な観光体験を提供することを目的としています。ただし、星付きホテル、モール、ビーチクラブは、これらのゾーンでの設置は許可されていません。
- グリーンゾーン（農業用地）
グリーンゾーンまたは「Zona Hijau」は、伝統的な農業と現代的なアグリツーリズムの両方をサポートする農業活動専用のゾーンです。
このゾーンには、様々な作物を栽培する広大な畑、果樹園、ブドウ畑、持続可能な農業経営が特徴です。
アグロツーリズムが奨励され、農場ではツアー、農場から食卓までのダイニング体験、宿泊などが提供されています。
自然生息地の保全がここでは優先事項であり、地域の動植物を保護し、生物多様性を維持するための取り組みが行われています。
- ピンクゾーン（観光・商業用地）
OSSの地形図による写真から、ピンクゾーンまたは「Zona Pink」は観光・商業用に指定されていることがわかります。このゾーンでは、カフェ、レストラン、ヴィラ、ホテル、ゲストハウス、モール、ショップなど、観光目的のビジネスを数多く展開することができます。
ビーチクラブやスポーツクラブもこのゾーンでは許可されています。
- パープルゾーン（政府用地）
パープルゾーンまたは「Zona Ungu」は、政府機関や教育機関のために割り当てられています。地方の市役所から連邦政府機関まで、様々な公共サービスを提供する政府の建物が建ち並んでいます。
教育施設は小学校から大学まで幅広く、研究所や図書館も含まれることが多いです。
このゾーンには、地域の歴史と文化を称える公共広場、記念碑、公園もあります。インフラストラクチャーはアクセシビリティと公共交通機関に重点を置いて、堅牢に設計されています。
ゾーニングがバリ島のビジネスに与える影響
ゾーニングは、特定の種類のビジネス活動がどこで行われるかを決定し、不動産価値に影響を与え、ビジネス運営が地域の計画目標と矛盾しないようにすることで、ビジネスに影響を与えます。
この規制の枠組みは、外国人投資家がビジネス活動をゾーニング法に沿ったものにするために理解することが重要です。
土地を購入したり、建物を建設したり、場所を借りたりする前に、その地域でどのようなビジネスができるのかを知っておくことが大切です。そうすることで、ビジネスのライセンスを申請する際に、バリ島の政府から許可を得ることができるでしょう。
バリ島における外国人投資家の法的要件
外国人投資家は、適切な許可を取得し、環境規制や建築規制を順守することなど、より広範な法的要件の一部である土地のゾーニング規制を遵守する必要があります。
バリ島で会社を設立するには、外国人にとって多くの要件があります。当社では、バリ島でPT PMAを設立するためのサービスを提供しております。WhatsAppでお問い合わせいただければ、お手伝いさせていただきます。
これらの法律は、外国人投資家の投資が地域経済と環境に良い影響を与えることを保証するものです。
PT PMA用のオフィス住所の選び方
ゾーニングの枠組み内でロケーションを選択するには、異なるゾーンの指定用途、地域の規制環境、接続性、市場へのアクセスのしやすさ、地域コミュニティの特性など、ロケーションの戦略的重要性を理解する必要があります。
投資家は、最適なオフィスアドレスを選択するために、ビジネスニーズをゾーニングの制限に合わせる必要があります。
バリ島でバーチャルオフィスや不動産を設立する場合、オフィスアドレスにはインドネシア政府発行のIMB（建築許可証）やPBG（建築物適合証明書）が必要です。
バーチャルオフィスPT PMAの設立サービスを提供する一部の代理店は、この証明書を持っていないため、将来的にビジネスのライセンスを取得するのが難しくなる可能性があるので注意が必要です。
したがって、適切な代理店を選ぶことが重要です。
また、例えばオフィスの住所が住宅地域に登録され、IMB証明書を所有しており、その住所がOSSに登録することができたとしても、プライベートエリアとして登録されているため、ビジネスのライセンスを取得することはできません。
バリ島でビジネスのためのオフィスアドレスの選択についてお手伝いが必要な場合は、WhatsAppでお問い合わせください。
よくある質問
- バリ島でPT PMAの土地ゾーンを選択する際の重要な考慮事項は何ですか？
重要な考慮事項には、各ゾーンの特性と利点、ビジネスの性質、ゾーンの規制環境、アクセシビリティなどの理解が含まれます。 地域のゾーニング法を遵守しながら、ビジネス活動と戦略的目標に合致するゾーンを選択することが重要です。
- バリ島のゾーニングは、実施できるビジネス活動の種類にどのように影響しますか？
バリ島のゾーニングは、特定の種類のビジネス活動を合法的に実施できる場所を決定します。例えば、観光関連のビジネスはオレンジゾーンで繁栄し、農業関連のベンチャーはグリーンゾーンに最適です。 これらのゾーンに準拠することで、ビジネス運営が地域の計画目標に沿っていることが保証されます。
- 観光関連のPT PMAがオレンジゾーンでビジネスを設立することの利点は何ですか？
オレンジゾーンは、ホテル、リゾート、文化的観光名所、エンターテインメント施設など、国内外の観光客に対応する施設に重点を置いているため、観光関連のビジネスに最適です。 このゾーンは、高い交通量をサポートするように設計されており、観光セクターでのビジネス成長の多様な機会を提供します。
- 黄色ゾーンではどのようなタイプのビジネスインフラが最も発達していますか？
黄色ゾーンは、住宅オプション、コミュニティセンター、住民の日常的なニーズに対応する地元企業など、住宅目的でよく発達しています。 このゾーンは、小売店、個人向けサービス、小規模な商業ベンチャーなど、地域社会にサービスを提供するビジネスに最適です。
- 観光セクターのPT PMAは、バリ島のゾーニング計画における戦略的な立地選択からどのようなメリットを得られますか？
ゾーニング計画における戦略的な立地選択は、観光客の流れ、観光スポットへのアクセシビリティ、他の観光関連ビジネスとのシナジーを最大化することができます。 オレンジゾーンのような適切なゾーンを選択することで、観光ビジネスの可視性とアクセシビリティが向上し、成功と成長に直接影響を与えます。
