バリ北クタ地区は、バリ在住の外国人に大変人気の高い地域です。バリを訪れる観光客の多くが、長期または短期滞在の際に、北クタ地区を拠点に選んでいます。
2023年のバリ州統計局(BPS)の data によると、450万人の外国人観光客がバリを訪れ、その多くが人気の高いバドゥン県北クタ地区に滞在しました。
こうした人気の高さから、外国人投資家が北クタ地区で外資PMAを設立する可能性が高まっています。
この地区には賃貸やセールスの建物が多数あり、外国人は事務所を賃借または購入し、外資PMAの法人住所を取得することができます。
しかし、北クタ地区のすべての建物が外資PMAの事務所として適しているわけではありません。北クタに外資PMAを設立するための建物は多数ありますが、適切な事務所用地を選ぶには、北クタの土地区分けに関する知識が必要不可欠です。
ご存知の通り、バリには黄色地域、緑色地域、赤色地域、オレンジ色地域、ピンク色地域、紫色地域など、さまざまな土地区分け規制があります。
同様に、北クタ地区でも外資PMAを設立するための土地区分けが適用されています。北クタの商業活動の大半は、オレンジ色地域、ピンク色地域、および赤色地域で行われています。
オレンジ色地域と赤色地域には、多数のショップ、ヴィラ、ゲストハウス、レストラン、ワルン(現地の食堂)、コンサルティング会社、サービス企業が集まっています。
北クタ地区は、ケロボカン・ケロド、ケロボカン、ケロボカン・カジャの3つの市街地と、ティブベネン、チャングー、ダルンの3つの村から構成されています。
この記事では、土地区分けの要件を理解し、北クタ地区での最適な事務所立地を選ぶための情報を提供します。
投資家は、この情報を参考に、最適な立地でビルを賃借または購入する際、あるいはバーチャルオフィスを設置する際の判断材料としていただけるでしょう。
バドゥン北クタの土地ゾーニング情報
この図は、バドゥン北クタの土地ゾーニング分布を示しています。
図に示されているように、北クタ最大のエリアは静かな雰囲気の住宅地域である黄色ゾーンです。
次に大きいのは、住宅地と商業/サービス施設がある橙色ゾーンです。
3番目が農業用地や公開空地である緑色ゾーンです。
4番目がリゾート地域であるピンクゾーンで、ここには高級レストラン、5つ星ホテル、美しいビーチクラブ、高級ヴィラなどがあります。
最後に、商業およびサービスゾーンである赤色ゾーンがあります。
赤色ゾーンの多くは北クタ幹線道路沿いにあり、この混雑した道路を運転する人々が、店舗、スーパーマーケット、ワルン、サービス企業など、さまざまな事業活動を目にすることができます。
北クタでの事務所所在地または法人登記所在地に適したゾーン
先ほど説明したように、バドゥン北クタには5つのゾーンがあります。そこで、チャングー、ティブベネン、ケロボカン、ダルンの周辺エリアで、外資PMAの事務所所在地または法人登記所在地に適したゾーンについて述べます。
この内容では、北クタの詳細な配置計画または RDRT（ゾーニングマップ） をお伝えし、矢印でゾーンポイントを示しています。この矢印は、外資PMAの事業活動に適したゾーン、すなわちオレンジゾーン、レッドゾーン、ピンクゾーンを示しています。
詳細は以下の通りです。
- オレンジゾーン（住宅地と商業/サービス用地ゾーン）
この配置図から、オレンジゾーンはピンクゾーンに直接隣接していることがわかります。オレンジゾーンとは、住宅地と商業/サービス地域のことで、ゲストハウス、アパート、ホテル、コスト(下宿)、地元の家屋などが見られます。
(Jl. Raya Kayu Tulang Canggu, Kuta Utara, Badung Regency, Bali 80351)
たとえば、このJalan raya kayu tulangの道沿いには住宅が並んでいます。これは住宅地と商業/サービス地域のみなので、ランドリーサービス、カフェ、地元のワルンなどが見られるでしょう。
外国人投資家で不動産事業や、ヴィラ、ゲストハウス、かわいいカフェなどの住宅関連事業を立ち上げたい場合、このエリアで開業できます。
このオレンジゾーンには、事務所所在地や法人登記所在地として選択できる貿易・サービス活動もあります。多数の店舗、カフェ、ヨガスタジオ、ジムなどのサービス業が集まっています。
Jl. Bumbak, Kerobokan Kelod, Kuta Utara, Badung Regency, Bali
こちらのKerobokan Kelodのjl. Bumbakには様々なサービス業が集まっています。写真では、公証人事務所と建築設計スタジオが見えます。
コンサルティング会社を設立したい場合、このエリアを事務所所在地や法人登記所在地として選択できます。
- ピンクゾーン（観光用地ゾーン）
提供する配置図から、ピンクゾーンが観光ゾーンであることがわかります。ピンクゾーンは、観光事業活動のための商業地域です。
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kuta Utara, Badung Regency, Bali
Jalan Pantai Batu Bolongは、バドゥンの北クタで有名な通りで、ビーチクラブ、ビーチフロントのヴィラ、カフェ、バー、レストランなどが見られます。
例えば、イタリア料理やタイ料理のレストランを開きたい場合、この有名な通りでビジネスを行うことができ、世界中から多くのお客様を集められる、非常に戦略的な場所です。バトゥボロンビーチにも近接しています。
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kuta Utara, Badung Regency, Bali
バーやカフェだけでなく、ここにはさまざまなサービス事業活動もあります。旅行代理店、ツアーガイド、レンタカー、両替所などです。
旅行代理店を開きたい場合、このエリアで事業を始められます。
- 赤色ゾーン（商業/サービス用地ゾーン）
提供する配置図から、赤色ゾーンは北クタ幹線道路沿いにスペースがあります。北クタ幹線道路沿いは、商業またはサービス用地ゾーンになっています。
Jl. Pantai Berawa, Tibubeneng, Kuta Utara, Badung Regency, Bali 80351
例えば、この Jalan Pantai Berawaの道沿いには、インドマレーやアルファマートのような小売店、コンサルティング会社、その他の店舗が多数見られます。
商業やサービス事業を開きたい場合は、この用途地域を事務所所在地または法人登記所在地として選択できます。
北クタ地区のオレンジゾーンと赤ゾーンで外国人が行える事業
- バリ北クタ（オレンジゾーン）での許可された事業
このエリアでは、ユースホステルからキャンプ場、高級ヴィラ、キャラバン滞在施設まで、多様な事業が許可されています。さらに、観光客のニーズに応えるために、飲食店、移動式飲食サービス、アート工房、イベントケータリングなども盛んに営業しています。
活動 | 説明 |
ツーリストロッジ (Pondok Wisata) | ヴィラやホームステイなど、観光客向けの宿泊施設。 |
ワードスタンド (Warung Makan), フードショップ (Kedai Makanan) | 観光客と地元住民の両方に対応した食堂。 |
イベントケータリング (Jasa Boga untuk Suatu Event Tertentu) | 観光業とイベント事業に不可欠な、代表のイベント向けのケータリングサービス。 |
ワイヤレス通信活動 (Aktivitas Telekomunikasi Tanpa Kabel) | 無線通信を主要なのーニーを支える重要な通信サービス。 |
ショップハウス (Rumah Toko, Ruko) | 商業活動に利用される多目的ビルディングで、オフィスやショップとしても使用される。 |
寺院 (Pura Kahyangan Tiga, Dan Pura Lainnya) | 観光客向けとして繁栄する宗教的な場所や礼拝の場の管理。 |
- バリ北クタ（ピンクゾーン）での認可されている事業
バリ北クタのピンクゾーンでは、地元住民と観光客の双方のニーズに合わせた幅広い事業活動が許可されています。観光宿泊施設やユースホステルから、多様な飲食店、ソフトウェア出版まで、この地域は起業家精神あふれる拠点となっています。イベントケータリング、飲食店、小売、マルチメディアコンテンツ制作など、活気に満ちた環境の中で様々な機会があります。
活動 | 説明 |
ツーリストロッジ (Pondok Wisata) | 宿泊施設向けに特別にデザインされたライラントームステイなどの宿泊施設を提供します。 |
ユースホステル (Penginapan Remaja) | 若い旅行者とバックパッカーに適した手頃な価格の宿泊オプション。 |
キャンプサイト (Bumi Perkemahan) | アウトドアアクティビティの愛好家を引き付けるキャンプ用施設。 |
キャラバンストップオーバー (Persinggahan Karavan) | キャラバントラベラー向けに特別にデザインされた宿泊施設。 |
ヴィラ (Vila) | 長期滞在の観光客に人気のある豪華なプライベートレンタルヴィラを提供します。 |
レストラン (Restoran), フードスタンド (Warung Makan) | カジュアルから高級までの食事を提供する飲食店で、地元の人々と観光客の両方に対応。 |
モバイルフードサービス (Penyediaan Makanan Keliling/Tempat Tidak Tetap) | さまざまな忙しい場所に移動するフードトラックや移動式フードカート。 |
イベントケータリング (Jasa Boga untuk Suatu Event Tertentu) | 特定のイベント業務にと、特定のイベント向けの食事サービスを提供します。 |
ドリンク/カフェ (Rumah Minum/Kafe) | コーヒー、紅茶、軽食を提供するカジュアルなスポット。 |
アートショップ (Toko Seni/Kerajinan) | 地元の工芸品やアート作品を専門に扱う小売店で、観光客に人気です。 |
ショップハウス (Rumah Toko, Ruko) | 住居とビジネスの両方に使用される複数用途のユニット。 |
リテールトレード (Perdagangan Berbagai Macam Barang Di Toko) | さまざまな商品を販売する店舗で、土産物から日用品まで取り扱います。 |
ストリートベンダー&マーケットスタンド (Perdagangan Kaki Lima Dan Los Pasar) | 屋外のベンダーが観光地でよく利用される様々な商品を提供します。 |
ソフトウェアパブリッシング (Penerbitan Piranti Lunak) | 主に観光業界向けにカスタマイズされたソフトウェアの開発と配布。 |
マルチメディアコンテンツ制作 (Aktivitas Produksi Gambar Bergerak, Video Dan Televisi) | 観光プロモーションビデオなどを含むマルチメディアの制作。 |
法務活動 (Aktivitas Hukum) | 特にビジネスと外国投資を対象とした法的サービス。 |
不動産業 (Real Estat Milik Sendiri, Disewa Dan Kawasan Pariwisata) | 観光地域内の不動産の管理と賃貸。 |
文化的およびレクリエーション商品の取引 (Perdagangan Barang Budaya Dan Rekreasi Di Toko) | 地元の特色を求める観光客に訴求する文化的およびレクリーション商品を扱う店舗。 |
- バリ北クタ（赤色ゾーン）での認可されている事業
このエリアでは、ホテル運営、アパートホテル、多様な小売、飲食業など、幅広いサービス業が許可されています。自動車、銀行、不動産、通信、ソフトウェア開発、医療サービスなどの分野でも、密集した活気ある環境に合わせた事業機会が得られます。
活動 | 説明 |
穀物（米を除く）、豆類、種子の農業 (Pertanian Serealila, Kacang dan Biji-Bijian) | 米以外の穀物、豆類、種子を栽培し、持続可能な農業実践に重点を置く。 |
稲作 (Pertanian Padi) | 米の栽培で、環境への影響を減少するために統合的な害虫管理方法を含む。 |
野菜、果物、様々な塊茎の農業 (Pertanian Sayuran, Buah dan Aneka Umbi) | 有機および環境に優しい農法技術を中心に、さまざまな野菜、果物、塊茎を生産する。 |
観賞植物の栽培および繁殖 (Pertanian Tanaman Hias dan Pengembangbiakan Tanaman) | 装飾的な景観向けにさまざまな植物を栽培し、地元のリゾートやビジネスの美化に使用される。 |
淡水魚の養殖 (Jasa Budidaya Ikan Air Tawar) | 淡水種に焦点を当てた持続可能な養殖実践で、生態学的バランスの維持と地元消費の支援に重要。 |
水インフラの建設 (Konstruksi Bangunan Prasarana Sumber Daya Air) | 持続可能な水資源の開発で、農業と地元コミュニティを支援する施設建設を提供する。 |
通信サービス (Aktivitas Telekomunikasi Dengan Kabel, Tanpa Kabel, Satelit) | 有線、無線、衛星を含む基本的な通信サービスを提供し、環境への影響を最小限に抑えながら継続的な接続を保証する。 |
廃棄物管理サービス (Pengelolaan dan Pembuangan Sampah) | 環境に配慮した廃棄物収集、管理、処分サービスを提供し、清潔さと持続可能性を確保します。 |
公共交通サービス (Angkutan Jalan Rel, Angkutan Bus, Angkutan Darat Bukan Bus) | コミュニティドーゴン公共交通オプションを提供し、炭素排出量を削減し交通渋滞を緩和します。 |
宅配サービス (Aktivitas Kurir) | 住宅およびビジネスコミュニティの両方をサポートする効率的な小包や文書の配達サービスを提供します。 |
農業観光 (Wisata Agro) | 訪問者が持続可能な農業実践を直接体験できる観光を推進します。 |
ソフトウェア開発 (Aktivitas Pemrograman Komputer) | 農業、観光、地元ビジネスの持続可能な実践を支援するソフトウェアソリューションの作成。 |
写真サービス (Aktivitas Fotografi) | 地域の自然や文化イベントを撮影するプロフェッショナルな写真サービスで、宣伝や文化保存にしばしば使用されます。 |
道路およびインフラの建設 (Konstruksi Jalan Dan Jalan Rel, Konstruksi Jaringan Irigasi, Komunikasi Dan Limbah) | 自然環境を重視し、持続可能な開発をサポートする方法でインフラを構築および維持します。 |
北クタエリアでの外資PMAの事務所の選択
北クタ地区の土地区分けと、北クタで外資PMAを設立する際の最適なゾーン、オレンジ色地域、赤色地域、ピンク色地域でできる事業について説明しました。
次に、北クタ地区でオフィスを選ぶ方法について具体例を挙げます
- バーチャルオフィス(プロムナード・ショップ)
ジャラン・カユ・トゥラン82番地S12、チャングー、北クタ、バドゥン県
そのオフィスは、住宅地および商業/サービスエリアであるオレンジ色地域に位置しています。このバーチャルオフィスは適切なゾーンで営業しており、オーナーは商業およびサービス関連のあらゆる事業を行うことができます。
まだスペースが空いていれば、この地域でビルを賃借または購入し、そこに外資PMAを開設することもできます。
2. レンタルオフィス(Karya Co-Working Bali)
ジャラン・パンタイ・ベラワ 88番地、チャングー、北クタ地区、バドゥン県、バリ 80361
そのオフィスは、商業/サービスエリアである赤色地域に位置しています。このオフィスは適切なゾーンで営業しており、オーナーはレストランやショップなど、商業およびサービス関連のあらゆる事業を行うことができます。
この立地は、商業/サービス事業に関連する外資PMAを設立するのに最適です。
3. オフィス (Work Bali)
ジャラン・ネラヤン 9C番地、チャングー、北クタ区、バドゥン県、バリ 80361
このオフィスは、住宅地および商業/サービスエリアであるオレンジ色地域に位置しています。このオフィスは適切なゾーンで営業しており、オーナーは住宅および商業/サービス関連のあらゆる事業を行うことができます。
この立地は、観光事業に関連する外資PMAを設立するのに最適です。
当社は、外国人起業家のバリ進出をサポートし、北クタ地区での理想的なオフィス立地を見つけるのが専門です。
年間355万ルピアでバーチャルオフィスまたは法人住所を提供しています。バリでの事業展開にご興味があれば、WhatsAppでご連絡ください。
当社は現地の事業環境に精通しており、許可取得や規制遵守について丁寧にご案内します。
ぜひ一度ご相談ください。この美しい島々で事業を成功させるための第一歩を踏み出しましょう。
よくある質問
-
北クタのピンク色地域にあるオフィスビルを賃借しています。どのような事業を外資PMAとして営むことができますか?
ピンク色地域では、観光施設、青年旅行村、各種飲食店、ソフトウェア出版、イベントケータリング、飲み屋、小売業、マルチメディアコンテンツ制作などさまざまな事業を外資PMAとして営むことができます。
-
賃借またはレンタルオフィスが商業利用可能かをどうすれば確認できますか?
購入または賃借するオフィスが商業利用可能な建設許可証(IMB)を取得しているかを確認するには、売主または家主に当該物件の正式なIMB証明書の提示を求めてください。その上で、外資PMAが営もうとする事業内容が許可される用途に合致しているかを確認する必要があります。
-
北クタでPT PMAを設立する際に、適切な事務所の場所を選ぶ理由は何ですか?
適切なIMB（建築許可）証明書のある事務所の場所を選ぶことは、スムーズな事業運営と法的問題の回避に不可欠です。 住所にはビジネス用途のIMB証明書が必要で、事業内容に合致している必要があります。
-
貴社はどのように外国人起業家のPT PMA設立をサポートしますか?
当社は、外国人起業家の皆様が理想的な事務所の場所を見つけ、必要な許可を取得し、規制に準拠することをサポートしています。 シングル サブミッション オンライン(SSO)オフィスへ直接アクセスできるので、登録プロセスの時間とコストを削減できます。
-
バリでPT PMAを設立したいのですが、貴社に相談することはできますか?
WhatsAppでお問い合わせいただければ、バリでのPT PMA設立について、専門家によるご相談をさせていただきます。
事務所選びガイドに関して、お問い合わせください。
