Close
  • English
  • Russian
  • Japanese
  • Indonesia
Bali Visa
  • Australia
    • Indonesia
    • Visa Pengunjung (Subclass 600)
    • Visa Kerja dan Liburan (Subclass 462)
    • Visa Pelajar (Subclass 500)
    • Visa Keterampilan Mandiri (Subclass 189)
    • Visa Keterampilan Sementara (Subclass 482)
    • English
    • Visitor Visa (Subclass 600)
    • Work and Holiday Visa (Subclass 462)
    • Student Visa Australia (Subclass 500)
    • Skilled Independent Visa (subclass 189)
    • Temporary Skill Shortage Visa (Subclass 482)
  • Schengen
    • Indonesia
    • Visa Schengen Seragam
    • English
    • Uniform Schengen Visa
  • AS (Amerika Serikat)
    • Indonesia
    • Visa Pengunjung B1/B2
    • Visa Pelajar
    • Visa Transit Pekerja CD1
    • English
    • Visitor Visa B1/B2
    • Student Visa
    • Crewmember Visa C1D
  • Korea
    • Indonesia
    • Visa Turis C-3
    • English
    • C-3 Tourist Visa
  • Blog
  • Kontak
Appointment
Logo
Appointment
Logo
  • Berawa No.6, Canggu
  • info@balivisa.co
  • Mon - Fri : 10:00 to 17:00
    Bali Visa > Blog > Legal Services > 7 Langkah Hukum untuk Membangun dan Memiliki Rumah di Bali, Indonesia bagi Orang Asing
7 Langkah Hukum untuk Membangun dan Memiliki Rumah di Bali, Indonesia bagi Orang Asing
May 26, 2025

7 Langkah Hukum untuk Membangun dan Memiliki Rumah di Bali, Indonesia bagi Orang Asing

  • By Syal
  • Legal Services

Banyak orang asing bermimpi membangun rumah di Bali dan bangun setiap pagi dengan pemandangan tropis yang indah ๐ŸŒ…. Tapi mencari tahu cara memiliki properti secara legal di Bali sebagai orang asing bisa membingungkan dan terasa berat ๐ŸŒ€.

Tidak seperti di banyak negara lain, Indonesia memiliki hukum ketat yang melarang kepemilikan tanah langsung oleh orang asing. Kalau kamu tidak mengikuti langkah yang benar, investasimu bisa hilang atau malah terkena masalah hukum. Tidak semudah beli dan langsung bangun rumah ๐Ÿ˜Ÿ.

Kabar baiknya, ada jalur hukum yang memungkinkan kamu membangun rumah di Bali dan tinggal di dalamnya dengan aman. Opsi seperti sewa jangka panjang, Hak Pakai, dan menggunakan PT PMA (perusahaan asing) membuat semuanya jadi mungkin jika dilakukan dengan benar โœ….

โ€œSaya pikir orang asing tidak bisa punya tanah di Bali,โ€ kata Tom, pensiunan asal Australia. โ€œTapi setelah bicara dengan konsultan hukum, saya tahu caranya menyewa tanah dan membangun vila impian secara legal. Sekarang saya hidup di surgaโ€”tanpa stres!โ€ ๐Ÿก๐Ÿ˜„

Contohnya, banyak orang asing membangun rumah di Bali dengan cara menyewa tanah selama 25โ€“30 tahun, mendaftarkan kepemilikan lewat perusahaan, atau menggunakan notaris berlisensi. Setiap langkah harus dilakukan dengan hati-hati dan dokumen yang lengkap agar masa depanmu aman ๐Ÿ“„๐Ÿ“Œ.

Berpikir untuk menjadikan Bali rumah selamanya? Yuk, kita bahas 7 langkah hukum yang wajib diikuti setiap orang asing untuk membangun rumah di Bali dengan cara yang cerdas dan aman! ๐Ÿง ๐ŸŒด

Daftar Isi

  • Ketahui Apakah Orang Asing Bisa Memiliki Tanah di Bali, Indonesia ๐Ÿ๏ธ
  • Menjelajahi Opsi Sewa Jangka Panjang sebagai Solusi Hukum bagi Orang Asing ๐Ÿ“„
  • Prosedur Menggunakan Hak Pakai untuk Mengamankan Tanah Secara Legal ๐Ÿ›ก๏ธ
  • Mendirikan PT PMA untuk Membangun Rumah Secara Legal di Bali, Indonesia ๐Ÿข
  • Mengurus Izin yang Tepat untuk Memulai Pembangunan di Bali, Indonesia ๐Ÿšง
  • Tahap Penting: Memilih Notaris dan Konsultan Tepercaya ๐Ÿ–‹๏ธ
  • Langkah Hukum Terakhir untuk Mengamankan Investasi Rumah Anda ๐Ÿ”
  • FAQ Tentang Langkah Hukum Membangun Rumah di Bali, Indonesia โ“

Ketahui Apakah Orang Asing Bisa Memiliki Tanah di Bali, Indonesia ๐Ÿ๏ธ

ย Mari mulai dari pertanyaan paling penting: Apakah orang asing bisa memiliki tanah di Bali?
Jawabannya adalah tidakโ€”setidaknya, tidak dengan cara yang sama seperti warga negara Indonesia. Hukum Indonesia melarang orang asing memiliki tanah dengan Hak Milik secara langsung. Hukum ini dibuat untuk melindungi hak atas tanah nasional, namun membuat proses menjadi rumit bagi investor asing.

Namun jangan khawatirโ€”ada alternatif hukum yang memungkinkan Anda tinggal dan mengendalikan properti di Bali. Anda hanya perlu memahami aturannya dan memilih struktur yang tepat sejak awal. Langkah pertama ini adalah tentang edukasiโ€”dan menghindari kesalahan yang mahal ๐Ÿ˜….

Menjelajahi Opsi Sewa Jangka Panjang sebagai Solusi Hukum bagi Orang Asing ๐Ÿ“„

Menjelajahi Opsi Sewa Jangka Panjang sebagai Solusi Hukum bagi Orang Asing

Salah satu cara legal paling umum bagi orang asing untuk “memiliki” rumah di Bali adalah melalui perjanjian sewa jangka panjang (leasehold). Dalam sistem ini, Anda menyewa tanah dari pemilik Indonesiaโ€”biasanya selama 25 hingga 30 tahunโ€”dengan opsi untuk memperpanjang.

Dengan leasehold, Anda dapat secara legal membangun, tinggal, atau menyewakan properti. Ini memberi Anda kendali tanpa melanggar hukum pertanahan Indonesia. Pastikan kontrak sewa Anda dinotariskan dan mencantumkan syarat, hak perpanjangan, serta siapa yang membayar pajak dan perawatan ๐Ÿ“.

Opsi ini populer untuk vila, rumah pensiun, dan hunian pribadiโ€”dan ya, 100% legal jika dilakukan dengan benar!

Prosedur Menggunakan Hak Pakai untuk Mengamankan Tanah Secara Legal ๐Ÿ›ก๏ธ

Hak Pakai adalah struktur hukum lain yang memungkinkan orang asing menguasai tanah di Indonesia. Berbeda dengan leasehold, Hak Pakai diakui oleh BPN (Badan Pertanahan Nasional) dan didaftarkan atas nama Anda (jika Anda memegang KITAS).

Hak ini umumnya berlaku selama 30 tahun dan dapat diperpanjang hingga 80 tahun. Untuk memenuhi syarat, tanah harus berada di zona perumahan dan Anda harus memiliki izin tinggal yang sah (KITAS/KITAP).

Hak Pakai memberikan status hukum yang lebih kuat dibanding sewa biasaโ€”namun prosesnya bisa lebih birokratis. Sebaiknya konsultasikan dengan notaris atau konsultan pertanahan berlisensi sebelum memulai ๐Ÿง‘โ€โš–๏ธ.

Mendirikan PT PMA untuk Membangun Rumah Secara Legal di Bali, Indonesia ๐Ÿข

Ingin berinvestasi jangka panjang? Anda dapat mendirikan PT PMA (Perusahaan Penanaman Modal Asing), yang secara hukum diizinkan memiliki jenis tanah tertentu dan membangun properti untuk tujuan bisnisโ€”seperti vila atau resor.

Dalam struktur ini, perusahaanโ€”bukan Anda secara pribadiโ€”yang memegang sertifikat tanah, biasanya dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB). Ini adalah pilihan tepat jika Anda berencana menghasilkan pendapatan dari sewa atau layanan akomodasi.
Namun, PT PMA memerlukan modal investasi, laporan rutin, dan pemeliharaan hukum. Jika tujuan Anda adalah kombinasi antara bisnis dan gaya hidup, ini adalah langkah kuat menuju kepemilikan properti di Bali ๐Ÿ’ผ๐Ÿ“Š.

Mengurus Izin yang Tepat untuk Memulai Pembangunan di Bali, Indonesia ๐Ÿšง

Anda sudah mengamankan tanahโ€”hebat! Tapi Anda tidak bisa langsung membangun tanpa izin resmi. Berikut dokumen hukum penting yang Anda butuhkan:

  • IMB (Izin Mendirikan Bangunan) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

  • SLF (Sertifikat Laik Fungsi) setelah pembangunan selesai

  • Kepatuhan terhadap aturan lingkungan dan zonasi

Dokumen-dokumen ini memastikan proyek Anda sesuai dengan hukum keselamatan, desain, dan penggunaan lahan lokal. Melewatkan langkah ini bisa membuat proyek dihentikanโ€”atau lebih buruk, rumah Anda dibongkar ๐Ÿ˜ฑ.

Bekerjalah dengan arsitek lokal dan konsultan untuk mengajukan rencana dan dokumen yang tepat. Demi ketenangan pikiran, ini sangat layak dilakukan!

Tahap Penting: Memilih Notaris dan Konsultan Tepercaya ๐Ÿ–‹๏ธ

Anda sudah mengamankan tanahโ€”hebat! Tapi Anda tidak bisa langsung membangun tanpa izin resmi. Berikut dokumen hukum penting yang Anda butuhkan:
IMB (Izin Mendirikan Bangunan) atau PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)


SLF (Sertifikat Laik Fungsi) setelah pembangunan selesai


Kepatuhan terhadap aturan lingkungan dan zonasi


Dokumen-dokumen ini memastikan proyek Anda sesuai dengan hukum keselamatan, desain, dan penggunaan lahan lokal. Melewatkan langkah ini bisa membuat proyek dihentikanโ€”atau lebih buruk, rumah Anda dibongkar ๐Ÿ˜ฑ.

 Bekerjalah dengan arsitek lokal dan konsultan untuk mengajukan rencana dan dokumen yang tepat. Demi ketenangan pikiran, ini sangat layak dilakukan!

Ini salah satu langkah paling krusial dalam perjalanan properti Anda di Bali: bekerja dengan dukungan hukum yang tepat. Seorang notaris berlisensi (notaris/PPAT) diwajibkan dalam transaksi dan pendaftaran tanah di BPN.

Anda juga sebaiknya menyewa konsultan hukum independenโ€”bukan hanya yang direkomendasikan oleh penjual. Kenapa? Karena konsultan Anda akan melindungi kepentingan Anda, membantu due diligence, memverifikasi sertifikat tanah, dan menghindari celah hukum.

Di Bali, mudah tergoda oleh tawaran yang terdengar terlalu bagus untuk jadi kenyataan. Tim hukum yang terpercaya menjaga rumah impian Anda tetap jadi impian ๐ŸŒˆโœ….

Langkah Hukum Terakhir untuk Mengamankan Investasi Rumah Anda ๐Ÿ”

Anda hampir selesaiโ€”tapi sebelum bersantai di tepi kolam, lengkapi langkah hukum terakhir ini:

  • Pastikan sewa atau Hak Pakai Anda sepenuhnya terdaftar di BPN

  • Semua dokumen telah dinotariskan dan salinannya disimpan dengan aman

  • Jika menggunakan PT PMA, pastikan pajak, laporan tahunan, dan kepatuhan lainnya sudah beres

Tahap akhir ini mengunci hak Anda dan melindungi properti dari sengketa di masa depan. Anggap saja ini sebagai โ€œupacara penutupanโ€ untuk investasi Anda. Setelah ini selesaiโ€”Anda resmi siap menikmati rumah baru Anda di Bali! ๐Ÿก๐ŸŒ…

FAQ Tentang Langkah Hukum Membangun Rumah di Bali, Indonesia โ“

  • Apakah saya bisa membeli tanah di Bali sebagai orang asing?

    Tidak secara langsung. Tapi Anda bisa secara legal menguasai tanah melalui leasehold, Hak Pakai, atau struktur PT PMA.

  • Apakah leasehold benar-benar aman?

    Ya, selama dinotariskan dan didaftarkan dengan benar. Selalu gunakan notaris tepercaya untuk menghindari masalah.

  • Bisakah saya membangun rumah dengan visa turis?

    Tidak bisa. Anda perlu struktur hukum yang sah seperti KITAS atau PT PMA untuk mendaftarkan penggunaan tanah dan mengajukan izin bangunan.

  • Berapa lama masa sewa minimum?

    Sebagian besar perjanjian sewa di Bali dimulai dari 25โ€“30 tahun, dengan opsi perpanjangan hingga 80 tahun.

  • Apa yang terjadi jika saya melewatkan proses izin?

    Anda bisa dikenai denda, penundaan konstruksi, atau bahkan pembongkaran jika bangunan Anda dianggap ilegal.

Butuh bantuan membangun rumah secara legal di Bali? ๐Ÿก Chat dengan tim legal kami sekarang juga.

Chat on WhatsApp Chat on WhatsApp
  • Category:
  • Legal Services
  • Share:
Syal

Syal is specialist in Real Estate and majored in Law at Universitas Indonesia (UI) and holds a legal qualification. She has been blogging for 5 years and proficient in English, visit @syalsaadrn for business inquiries.

Categories

  • Company Establishment
  • Legal Services
  • Visa Services

Recent Posts

Apa yang Harus Dilakukan Orang Asing Setelah Kecelakaan di Bali, Indonesia?
Apa yang Harus Dilakukan Orang Asing Setelah Kecelakaan di Bali, Indonesia?
May 29, 2025
Berapa Harga Properti di Bali? Rata-Rata Tahun 2025 Terungkap
Berapa Harga Properti di Bali? Rata-Rata Tahun 2025 Terungkap
May 29, 2025
Bagaimana Warga Rusia yang Tinggal di Bali Mengajukan Izin Tinggal Tetap Spanyol?
Bagaimana Warga Rusia yang Tinggal di Bali Mengajukan Izin Tinggal Tetap Spanyol?
May 29, 2025
u3449978488_An_office_setting_with_two_people_sitting_at_a_w (2) (1)
  • Any Questions? Call us

    +62 853 3806 5570

  • Any Questions? Email us

    info@balivisa.co

Free Online Assessment

    logo-white

    Bali Visa service ัompany is
    your trusted partner in Indonesia,
    catering to your individual needs
    and providing a seamless and easy solution to all your travel needs.

    Important links
    • Visa Service
    • Company Establishment
    • Legal Services
    • Blog
    Support
    • Privacy Policy
    • Refund Policy
    • About Us
    • Contact
    Find Us Here

    Permana virtual office, Ganidha residence, Jl. Gunung Salak ruko no.1, Padangsambian Klod, Kec. Denpasar ,Bali -PT PERMANA GROUP

    Mon/Fri 10:00 โ€“ 17:00

    +62 853 3806 5570

    Get Directions

    (ยฉ) 2023 Bali Visa Services company. All rights reserved.

    • Home
    • About Us
    • Contact Us